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标题: [转帖] 日本国民不满本土建筑的平均寿命 [打印本页]

作者: zmuduo 时间: 2013-3-2 10:17 标题: 日本国民不满本土建筑的平均寿命

住建部副部长仇保兴在10年举行的第6届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。仇部长的真话很雷人，一言惊醒神州芸芸房奴的购房梦。用30年的房奴生涯去供一套建筑寿命仅有30年的房子，功成之日，你的爱房也“命在旦夕”了。买房不就等同于租房了吗？但买房付出的金钱却远比租房多得多。换个角度来说，中国的房奴们是用世界上最贵的租金去“租住”一套房产证写自己名字的房子！

国家住建部副部长的发言，我们不得不视为业界的权威。然而30年的建筑寿命意味着什么呢？在国外，英国的建筑平均寿命是132年，美国的建筑寿命也是74年。（引用web数据）与中国一衣带水的日本，其建筑的平均寿命有多长呢？

日本早稻田大学的小松幸夫教授曾发表过一篇题为《建筑物之长寿命化》的调查文章，经过小松教授的实地调查，他得出的结果是日本的建筑平均寿命是40年，比仇部长评估的中国建筑平均寿命长10年。小松教授在论文中指出，日本的房子基本分为木造结构的和钢筋水泥两类，前者的平均寿命是20-30年，后者的平均寿命长达60年！换言之，中国的房子平均寿命仅与日本的木屋相当！

这是一个可悲的数据！如果小松教授的调查结果正确，那国内的房地产商们不如集体去日本取经——是取建筑木屋经，不是叫房地产老板们去取AV经、无料案内所经——学习日本人用木搭房子的技术，这样还可以节省出大批水泥和钢材，既环保又实用，反正都是用30年，何必浪费大批水泥和钢材呢？

当然，上面的话是在恶搞。木屋和水泥屋不能这样比较，因为木屋建筑的层数远不如水泥钢筋屋，中国人口多，不可能大规模建筑木屋住人。

日本的钢筋水泥屋平均寿命虽然已是国内的2倍，但日本人依然不满足，他们比较的标的不是中国，而是欧美。面对英美建筑平均寿命之长，日本国民对目前建筑的平均寿命很不满足，不少人对建筑质量持批判态度。面对国民“身在福中不知福”的批判，日本政府和不动产开发商努力寻求提高房子寿命的方法。

在政府层面，各级议会加强对政府的监督，要求政府在作出城市规划的时候慎之又慎，避免出现因规划问题引起的“新房再拆”现象。如果出现新盖不久的房子因规划问题要拆掉，地方行政首长（知事、市长等）要被议会追究责任。

在开发商层面，不动产开发商们打算在三个方面下功夫提高房子的寿命。第一，在房子设计时要提高抗地震的性能，避免因地震频发缩短房子寿命；第二，采用高耐久化的建筑材料，令房子更持久耐用；第三，提高房屋的修缮费，确保房子定期保养修缮。

日本人把提高房子寿命的目标放到了100年。中国内地也要急起直追，别让房奴们当地球上租金最高的“住客”！

作者: yezizhu007 时间: 2013-3-18 11:16

中国特色的建筑质量

作者: syzseed 时间: 2013-3-18 20:07

你还能指望天朝制造？
天朝的房屋质量绝对能入世界纪录的，你懂得

作者: 工作夜晚 时间: 2013-3-19 00:59

说到建筑的平均寿命，我们中国人可是最悲愤的了，因为我们的建筑平均寿命就25——30年。在网上看到的一段话：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国乃至世界带来巨大的环境威胁。
相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。

作者: Saythisway 时间: 2013-3-21 16:59

肯定不能设计那么长的寿命了，地震多发的土地，不这么做还真不行

作者: jianglin993 时间: 2013-3-30 13:09

只能持续25-30年，现在用海沙更短了。15年

作者: 梦想成真123456 时间: 2013-3-30 17:41

英国的建筑平均寿命是132年，美国的建筑寿命也是74年,我们这是买的什么房子呀。

作者: mrbug 时间: 2013-3-30 17:52

其实吧，就算房子寿命能有70年，我觉得最大的威胁还是来自于拆迁办和规划局

作者: schai 时间: 2013-3-31 03:50

房子的质量与管理有关。管理混乱这么说都没有用。

作者: QQ3369255 时间: 2013-7-2 21:56

时代年年变.计划时时改..到了房子供到手了.又要准备换房子了..都说是千年屋基万年梁..但那也是农村里自己建设的才是这样的Q！且现在我们农村也是请人家起的.但是要自己在旁监工不然也是豆腐渣

作者: snake008 时间: 2013-7-2 22:32

反正70年就拆了，何况不拆拿来的GDP呢

作者: hm820105 时间: 2013-8-17 02:54

虽然中国的房子无话可说，但是日本提的这几点，也有问题。
“第一，在房子设计时要提高抗地震的性能，避免因地震频发缩短房子寿命；第二，采用高耐久化的建筑材料，令房子更持久耐用；第三，提高房屋的修缮费，确保房子定期保养修缮。”
重点是第三点，提高维修费。欧美就是这样吧，维修费可能比拆了重盖的费用还要高。
如果买了房子，每3年或者5年要维修一次，维修费用当然也是要你出，以中国奸商的风格还会出什么事，真是不可想象。

作者: jddsky 时间: 2013-8-17 07:52

我们要把比较对象改成美国嘛，你看美国的房子基本是快速搭建的轻型房体，所以便宜的要死，两层石膏板就是一面墙好点的加填充泡沫一样的东西~~日本经常震不造牢固点怎么行，

作者: forest1986 时间: 2013-8-17 14:10

看到这个，中国房地产商笑了，中国官员笑了，难怪你们的GDP那么低，怪谁？

作者: 把点开活 时间: 2013-8-17 14:22

现在我国的经济太依赖房地产，地方官也乐得这样搞:一拆一建，gdp上去了，政绩出来了，升迁有望，谁还一门心思搞实业，受累不讨好？这样的背景下，能出来长寿的建筑吗?很多大楼都是还很结实就被拆了！只苦了辛辛苦苦赚工资，无权无钱，不能贪不能搂的老百姓，好不容易攒点钱，买套房又被开发商联手地方官给诓回去了！

作者: 我是古石 时间: 2013-8-17 16:13

想想也真是悲剧，前几天去一个香港人开的饭馆吃饭，他说大陆房子的水管是一年小修三年大修五年报废。香港的三十年都没坏，怪不得这么多人来大陆开厂，我听到这话无语了。虽然不中听，但确实是这样，地震完造的房子还没几年呢，这次地震都废了。哎，可悲啊/

作者: zisenian 时间: 2013-8-17 18:29

80后大批徘徊在买房还是租房边缘的中国人，究竟如何去面对这些数字

作者: whr9999 时间: 2013-8-19 17:27

日本国民不满本土建筑的平均寿命

那么中国国民要怎么办，逆来顺受是唯一选择了，拆了盖，盖了拆，这样领导才有业绩，GDP才有生长，这就是中国特色呀

作者: xieejuren1 时间: 2013-8-21 11:17

还有盖好就倒盖好就拆的呢

作者: guyingli 时间: 2013-10-7 20:47

这就告诉我们不用担心七十年后产权的问题，因为根本不用考虑这个问题，除非你的房子不是这几十年来建的房子

作者: 左加明王 时间: 2013-10-10 23:41

加拿大，美国的大部分都用木头做房子啊，怎么寿命比日本高那么多

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