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标题: [大众点评] 房价和什么有关？ [打印本页]

作者: ken_zyj1234 时间: 2020-5-13 14:03 标题: 房价和什么有关？

房价和什么有关？
国家、城市、人口、环境、教育、收入？反正‘专家’都是这么说的。
但我认为其实这些都是其次，最重要的你的口袋里有多少钱，你的银行户头里有多少个零，你的股票账户里的股票涨了多少点。
关注房价的，都是小老百姓，有钱人，只关注赚了多少倍。
为啥关注点不一样，因为老百姓没有关系、没有先知、口袋还没钱。有钱人可以通过关系拿到更低的价格、通过关系拿到更好的房源、通过金钱提前获得消息。

[ 本帖最后由 ken_zyj1234 于 2020-5-13 14:04 编辑 ]

作者: CTG 时间: 2020-5-13 14:38

怎么说呢，其实我国的房价在江苏上海北京那些地方实在是偏高了，人家美利坚也没这么贵，如果不是中国人非要有这么一个根的思想的话，也不至于这样。其实新一代年轻人可能会跟美国那里比较像，以租房为主，其实不知道你们有没有算过这么一笔账，按照一年一租的话，正常买房的钱可以够你租那个地方70年左右，还不包括家具，其实真论性价比的话，租房其实是更好的，反正我以后就准备这么干

作者: zz199 时间: 2020-5-13 17:25

还是和需求有关啊，人人都想往城市里发展，买房是必不可少的，不买房一直租房说实话大多人都接受不了，租房毕竟不是自己的，没有安全感归属感。房子不愁卖不出去，开发商想赚更多钱自然要提高房价。

作者: qifeifei 时间: 2020-5-14 14:53

需求吧？毕竟目前来说结婚标配就是需要房子的，而且男性人口较多，有些女性也要买房，而且房子附近的环境也有一定关系

作者: mrkingming0321 时间: 2020-6-1 20:30

我记着在某乎上看过一篇文章说和什么土地财政有关系时间太久我具体也忘了是怎么说的反正我的理解就是土地财政，房地产，政府调控是一个循环圈。当然这是他的看法，我个人还是比较支持2L3L老哥的，主要是需求，毕竟现在小年轻结婚都要房子啥的，不过我个人感觉房子肯定会越来越廉价，毕竟人就那么多，但是楼房却是起了一大片，市场需求就那些，起那么些楼房感觉是卖不出去，房价就会降下来，咱也不是啥明白人，就是一点自己的看法
至于1L老哥租房的想法我不敢苟同，个人认为还得是有个属于自己的窝才好，而且买下来的房子也可以传承给下一代，就算下一代不要也是咱们给攒下来的一笔积蓄。要是租房子按70年算能买下房子我认为也是很值的事儿，这每个人的看法都不一样，不能说谁对谁错。反正我个人认为还是买房子比较好

作者: ghgujun22 时间: 2020-6-2 11:49

房价主要还是和政府卖地的价格，各个地区房价的不同和当地的人口、经济有直接关系，比如说某个城市有1千万人口、人均收入超过10万，那房价将会很高，要是人口只有几十万，人均收入3、5万，那房价想高也高不上去

作者: loop2005 时间: 2020-6-3 09:34

经济学开篇就讲了，商品价格和需求挂钩。

而当地zf就喜欢出各种政策拉动需求了。

作者: windswing123 时间: 2020-6-5 22:30

这个就比较复杂了。多方面的诉求都是需要的，核心还是土地拍卖和城市规划。房价，或者房子、土地是zf获取财政收入、吸引外来人口、拉动内需的重要平衡手段。现在的话，抛开因为疫情等外部偶然因素，其实房价是有些疲软的，一方面是土地拍卖限制，一方面是内需疲软，还有就是对于房产开发的收入的限制（税、成本、融资等手段），相对来说其实是有些趋于稳定的。但是因为疫情导致的金融，乃至经济的下滑，房产本身的保值以及国人对于房产的渴求，导致近期的房价波动有些异常

作者: 福音一号机 时间: 2020-6-5 23:02

房价主要还是和需求有关吧，大家都偏向核心城市区，核心城市去的需求量大，房价相应就会长，至于土地价格会影响，但不是决定因素

作者: 大风吹乱天@ 时间: 2020-6-6 00:32 标题: 回复 5楼的帖子

对，我也看过这个，就是因为地方政府要钱来建设基础设施，不停地发债，只能通过土地来支持建设。

作者: yujie1000 时间: 2020-6-6 02:08

房价最主要的因素是人口，就比如一线城市外来人口下降没有购房需求是涨不上去的

作者: 無限 时间: 2020-6-8 21:37

1人口数量及其需求
2所处地段
3国家的城镇化水平
4市场上货币发行
5房地产政策

作者: mnmn9999 时间: 2020-6-9 19:08

中国的房价只和政治有关

作者: wtbrh_ht2 时间: 2020-6-10 22:51

这个不好说吧, 就像90年代日本楼市样, 中国只有来次这种炒房的才不敢乱来了,

作者: gibgen2 时间: 2020-6-11 16:47

在中国，房价跟政策有关，相关度超过其他任何因素。

作者: slkj789 时间: 2020-6-13 10:51

房价最根本的其实和人有关系，你这个地方人多了，房价就高，没啥人，你房价高了也只是镜花水月

作者: gameggg 时间: 2020-6-13 15:49

跟城市人口有很大关系吧，也跟整体物价水平有很大关系，总之有需求就会推动房价上涨。

作者: lmbd1972 时间: 2020-6-25 23:38

房价本质是周期性商品，周期性跟供求资金呈紧密相关性。

作者: 1848749852 时间: 2020-7-26 22:54

对，我也看过这个，就是因为地方政府要钱来建设基础设施，不停地发债

作者: 魔教駙馬 时间: 2020-7-26 23:06

房价只跟禁摩有关。怕你租郊区500块的豪宅，开摩托跑来做市区1万的生意。这样城里的房子就没人要了。

作者: blueia 时间: 2020-8-4 20:28

人的需求是衣食住用行五大类，衣服每年三五千，吃的每年两三万，用的每年一两万，行的方面可有可无，这几个都托不起每年十万以上的花费。所以能让大家拼命的，一个是房子，一个是孩子的教育，前者是所有人都奋斗的目标，后者只是孩子上学阶段的奋斗目标，显然前者更有效。再对比一下西欧和美国，好福利带来的并不是大家拼命干活，而是不愿意干活！所以房价暴跌只能是空想，通过通货膨胀让房子贬值，通过税收让收入缩水，这些都是解决大家不愿干活念头的好办法。看看现在和十年前的对比，房价涨了多少？通货膨胀了多少？工资涨了多少？大家心里得有点数吧！

作者: 红奶嘴 时间: 2020-8-9 17:33

和政策，心态有关系。我国现在的空房率还是很高的，但是人们还是拼了命的买房。主要还是有升值空间。

作者: toothpick773 时间: 2020-8-13 16:04

房价于一切能影响经济的因素挂钩，大到购买力，GDP，小的可以与猪肉价格上涨有关

作者: 灵雨912 时间: 2020-8-22 15:09

房价的问题不要再网上看，走出去，到市场上去，多看房，多找中介、房东聊。

作者: 灵雨912 时间: 2020-8-22 15:09

很多很多没买过房的人，有一个很大的误区，以为房价就是一个枯燥的数字，比如上海5万，北京6万，深圳7万等等，全城统一价一样，其实大错特错！房价是非常非常分裂的

作者: 灵雨912 时间: 2020-8-22 15:10

不同城市，同一城市不同板块，同一板块不同小区，就算同一小区，还可以细化：房子几梯几户？是底楼或者顶楼吗？得房率如何？靠不靠马路？阳台送不送面积？带不带学区？房龄是哪一年的？房子装修如何？小区停车是否方便？小区物业管理如何？租客多还是自住多？小区一楼是商铺吗？小区业委会是否强势？房子是不是凶宅？房子有没有产权纠纷？有没有满五唯一？房东急着用钱吗？

作者: 灵雨912 时间: 2020-8-22 15:10

以上每一种因素，可能最终都会反映到房价里面有两个小区其他差不多，但是就隔一条马路，房价就能差30%~40%

作者: 灵雨912 时间: 2020-8-22 15:12

所以这里面道道很多，大家真想买多去转转，在网上跟人辩论涨跌，纯属浪费时间。

作者: ccavccav 时间: 2020-8-29 01:48

房价和税收还是有关系，国家的大半税收来自地产行业

作者: 963180985 时间: 2020-9-18 22:18

和资本有关，这些看那些资本家怎么定

作者: rogerloveyoyo 时间: 2020-10-4 13:42

有什么，所谓的房价高，无非是政府额外加的税，原来工农剪刀差收割农村，现在通过房价收割城镇居民，我们都是韭菜，希望这个政府别忘了当初的承诺吧，真是可笑。

作者: lzj12345 时间: 2021-5-4 16:48

房价主要是跟需求有关，但是房子这东西又有点不一样，正常的商品都是竞争的，但是房价这东西是有国家调控，并且和经济发展有关的，所以国家高速发展的时候房价一般也会长得快。所以一般发展好的地方房价也是相对高。

作者: 天涯倦羽 时间: 2021-5-5 01:57

房价和财政来源关系最密切，如果地方财政一直靠买地为继，房间根本不可能跌。

作者: 6356680 时间: 2021-5-5 18:44

房价和领导的政绩有关啊！房价高了领导政绩好了就可以升官了。

作者: feizhi3 时间: 2021-5-6 01:02

人口才是根本问题，人多需求多，房子大小数量却是受限制的。欧洲那些国家因为人口稀少的原因，基本一个四肢健全受过教育的成年人都能过着还行的生活

作者: 2243071233 时间: 2021-5-6 16:00

房价和当地经济有关，现在大部分城市的开支都来自土地出让金，有钱才能搞基础建设，才能招商引资，吸引人才，发展才能快，所以房价上涨更快，也提供了更多的工作机会，上下游的材料钢筋、水泥、装修等才有更多机会，要不然传统制造业要完蛋。

作者: gcf424 时间: 2021-5-7 08:54

供需决定的，需大于供就会价格上涨，所以出现了一些小城市的房价比一些稍微大一点的城市房价还高

作者: rzz2008 时间: 2021-6-21 16:26

房价和什么有关？这个题目，是个恶博士论文的题目哎，得花两年才完成了。以后提出话题，能范围小点具体点，就更好了，跟帖的容易回复。

作者: cclean 时间: 2021-6-23 19:55

和资本有关，有人愿意炒，炒上去的

作者: 花落去 时间: 2021-6-24 16:33

房价和需求有关，和地价有关，和房地产商有关，和很多东西都有关

作者: ft5555 时间: 2021-6-25 23:16

需求，还有那些囤积居奇的
硬需求+持续涨价吸引跟风的

作者: abcdwww1234 时间: 2021-7-26 00:00

市场需求呗，房价一直再涨，但不缺人买，说明市场需求存在，就继续涨呗

作者: zhang9341 时间: 2021-7-26 01:20

跟银行有关，只要银行给贷款，不管利率几何，房价不可能下来。从新闻就能看到这几年严查贷款流入房地产，有人做过统计，在中国没有一个行业的收益能比过投资房地产，尤其是大城市。500万买房子，如果五年后成了学区房，这至少卖1000万，500万投资其他行业，五年赚1000万的概率太低，风险大还不稳定，房子买完放在那就能增值，炒房客最初都申请的企业贷款，最后投到房地产上，借鸡生蛋屡试不爽

作者: water-life 时间: 2021-7-26 21:52

房价首先肯定是和钱多少有关，平均房价的多少跟当地的人均是有一定关系的；其次是当地的产业问题，如果当地服务业多而实业少，一般房价也是有关系的；随后是城市的地段，土地的多少，不同地段、不同土地的拥有量，政府拍卖价格也不一样，拍卖价高了，房价自然也高了；最后的话就是政策了，有的政策一下来，房价就蹭蹭蹭往上涨。还有一个顶端购房需求，有的富豪还是比较喜欢购房，特别是高档房，有一部分就是为这些人设计的，但是这往往另当别论。

作者: 冰冷的太阳 时间: 2021-8-20 20:46

人口，没那么多人在城市，他房价永远也上不去

作者: biti1997 时间: 2021-8-24 18:17

房价跟炒作有关系，比如某地被炒作成什么什么商业中心，经济中心，政治文化中心，那地方的房价就会蹭蹭往上涨！

作者: wsmdbzd 时间: 2021-8-27 20:19

房价主要是看地段和交通吧。比如郊区，一般来说就比较便宜，市中心就很贵。还要看附件的配套设施，有没有啥大型超市、学校、医院等。

作者: feizhi3 时间: 2021-8-28 17:40

你应该是真没学过马原没学过经济学。。。房价跟你的钱没有任何关系，你个人的钱能买一百栋房子，买一千栋房子都不会影响以亿来计算的房子个数。而且你有钱也买不到几千栋房子，因为还有其他人的需求，你有钱到把一个省的房子买了也买不到一省的房子，或者真不怕被吊死在路灯上，想尝尝社会主义人民民主专政的铁拳。
其次房价的影响因素，主要就是人口，生下来的人总不能不住房子吧，所有需求就太大了。没有这三十年计划生育，人口能比现在多几亿，那种情况房价会比现在多的可不是百分之几十而是几倍。
举个例子：假设中国每年的粮食没有余存，只够所有人种一年吃一年。一旦有一年的粮食因为天灾人祸减产百分之五，看着不多吧，还有百分之九十五的粮食。那么结果是粮价高百分之五吗？我来告诉你答案，粮价会飙升至几百倍，直到没钱买粮饿死的人到总体百分之五，也就是十三亿人饿死八千万人，粮价才会下降。理由呢？，理由就是供需关系，大家都想活，但粮食不够怎么办呢，那就加价买，所有人一样的价格，我加钱了我肯定就能买到。于是你加，我也想活想吃饭我也加加，加到几百倍，饿死没钱的死够粮食减产量，才算完。古代哪次大饥荒不是伏尸遍野，死的人按百万来记。
欧洲那边就靠着几百年满世界殖民资本原始积累，地广人稀，土地完全够本国人的土地需求，房价就不会高到哪去还会有良好的社会福利。福利哪来的，其他被殖民被剥削的地方。价值不会凭空产生，光躺着不劳动哪有资源，但我可以躺着看你给我创造价值，不吸血谁当资本家。所以这也就是欧美发达国家发展百年抵一千一千年的原因，掠夺总比生产快。

作者: feizhi3 时间: 2021-8-28 17:52 标题: 回复 48楼的帖子

其实房子为啥卖一百万，而不是一万，不是一千，又或者不是一千万，除了供需还有社会必要劳动时间的原因。是马原里政治经济学的概念，大概比喻为，你制作一只笔社会平均花了一小时，而做一个包子社会平均需要半小时，那么你一只笔就能换两包子。社会平均效率越高，就越不值钱；但是如果社会效率不变，你个人效率高，那你就越赚钱，因为其他人平均花一小时，你花半小时，但你还是当一小时的价值买，你就赚一倍。这就是资本家们几百年争相恐后提高生产力提高自己机器效率的原因。夸张比喻等以后修栋房子跟吃顿饭花的时间差不多，房价就跟你吃顿饭价钱一样。

作者: xiaoyu78 时间: 2021-8-28 18:22

房子和国家关系大，政府的钱拿来的，买地来的。

作者: zhmscnu 时间: 2021-8-28 20:46

房价跟人口、货币有关。人口增加，货币超发，房价铁定上涨

作者: 唐门高手 时间: 2021-8-30 00:27

因为买不起房的人和买得起房低的人已经不是一个世界的了。

最近国内一些房产专家抛出了一些雷人的观点，比如说什么房价过低会使年轻人没有奋斗的欲望，不利于社会进步。
国际上的那些发达国家，日本、德国、美国等等的，房价收入比都在10以内，也就是年轻人不吃不喝十年内肯定能买得起房（还是那种带院子的），大家觉得国外年轻人买房这么容易，国外的科技水平退步了吗？

国际上房价收入比高的国家，基本上都是落后国家，由此也能看出，房价收入比越高，对实体经济的打击反而越大。

现在的高房价都让年轻人躺下来了，还奋斗个毛线。

作者: foot111 时间: 2021-8-30 01:22

房间和丈母娘有关系，这是专家和广大网民共同的意见

作者: 17swthnft173 时间: 2021-9-18 16:29

房价最终决定权不还是在政府手里吗，最后还不是看政府的指令吗

作者: rxj3188 时间: 2021-9-18 20:17

需求、区域、货币政策、政府引导，房价的高低从来都不是单一原因决定的

作者: 584940641 时间: 2021-9-21 22:59 标题: 回复 54楼的帖子

可不敢乱说、都是黑心的房地产商干的坏事、皇上永远是正义的

作者: hhhhf 时间: 2021-9-22 19:37

房地产，房地产，房价当然是和土也价有莫大的关系，

作者: 可爱呀 时间: 2021-9-22 20:44

房价现在绑定在太多的东西上面了，户口，小孩的读书，经济，婚姻

作者: suntea 时间: 2021-10-7 16:37

国家予取予求，尔等终究是国家的人，钱想让你怎么花你就乖乖的拿出来

作者: chord 时间: 2021-10-7 16:59

关键还是中国人多啊，而好的资源也都集中在那几个大城市。说好听点是人口红利，说难听就是廉价劳

作者: 6356680 时间: 2021-10-7 20:28

曾经听一个单位上班的领导说起过现在有专门的机构和政府接触，许诺几年可以把当地底价翻几倍，从中抽取多少的利润。那之后我们这三四线城市的地价就坐火箭一样的升了上去。

作者: wj59415 时间: 2021-10-7 22:42

房价是最大的经济泡沫，有钱的越有钱，没钱的越没钱

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